Guía de impermeabilización de ventanas y puertas en primavera

Por qué importa la impermeabilización en primavera

Las temperaturas bajo cero del invierno, el viento y la humedad afectan gravemente los sellos de ventanas y puertas. El sellador se agrieta y encoge, los burletes se comprimen y desgarran, y la masilla de vidrio en ventanas antiguas se seca y cae. La primavera es el momento ideal para abordar estos problemas: las temperaturas son lo suficientemente cálidas para que el sellador cure correctamente, y resolverá los problemas antes de que lleguen las facturas de refrigeración de verano y antes de que las tormentas primaverales empujen lluvia por los huecos.

Lista de inspección de ventanas

• Revise el sellador exterior — inspeccione el cordón de sellador donde el marco de la ventana se encuentra con el revestimiento. Busque grietas, huecos o secciones despegadas. Retire el sellador fallido y aplique sellador nuevo de silicona o poliuretano para exteriores
• Inspeccione los burletes — abra cada ventana y examine los burletes en la hoja y el marco. Burletes comprimidos, rotos o faltantes permiten infiltración de aire y agua. La mayoría son económicos y fáciles de reemplazar
• Pruebe corrientes de aire — en un día ventoso, sostenga una vela encendida cerca de los bordes de la ventana. El parpadeo indica movimiento de aire. Marque las áreas problemáticas
• Revise la integridad del sello de doble vidrio — apariencia nebulosa o empañada entre los vidrios significa que el sello aislante ha fallado. Necesita reemplazo de la unidad de vidrio
• Inspeccione la masilla — en ventanas antiguas de un solo vidrio, revise la masilla que sujeta el vidrio al marco. Masilla agrietada o faltante deja que el agua llegue a la madera
• Pruebe la operación — cada ventana debe abrir, cerrar y trabar suavemente. Operación pegajosa generalmente significa que necesita limpieza y lubricación

Lista de inspección de puertas

• Revise el burlete inferior — mire la parte inferior de las puertas exteriores. Si ve luz del día bajo una puerta cerrada, el burlete está gastado o falta
• Inspeccione los burletes del marco — cierre la puerta y busque luz alrededor de los bordes. Reemplace burletes comprimidos o agrietados
• Revise el umbral — un umbral gastado o dañado crea un hueco. Los umbrales ajustables se pueden subir; los fijos pueden necesitar reemplazo
• Examine el sellador exterior — el sellador alrededor del marco debe ser continuo y flexible
• Pruebe la placa de golpe y el pestillo — una puerta que no cierra firmemente no comprime los burletes correctamente

Hacerlo usted mismo vs. ayuda profesional

La mayoría de las tareas de impermeabilización son aptas para hacerlo usted mismo: sellado, reemplazo de burletes e instalación de burletes de puerta requieren herramientas mínimas. Considere contratar un handyman cuando:

• Múltiples ventanas necesitan nueva masilla (consume mucho tiempo)
• Ventanas o puertas están severamente desalineadas o no cierran correctamente
• Unidades de vidrio aislante fallidas necesitan reemplazo
• El sellado exterior requiere trabajo en escalera en pisos superiores
• Los marcos de las puertas muestran signos de pudrición y necesitan reparación

Un handyman típicamente cobra $100–$300 por una visita de impermeabilización de toda la casa — mucho menos que los ahorros de energía que obtendrá.