Нужно ли разрешение на строительство ADU (дополнительного жилого модуля)? — Польша
Обычно да. Строительство ADU — будь то отдельный домик на заднем дворе, переделка гаража или внутренняя пристройка — почти всегда требует разрешения на строительство, поскольку создаётся жилое пространство с собственными водоснабжением, электрикой и требованиями к эвакуации. Большинство юрисдикций требуют полный архитектурный проект, конструктивный расчёт и многоэтапные инспекции.
Нужно ли разрешение?
Обычно да
- Орган, выдающий разрешение
- Starostwo Powiatowe / Urząd Gminy (Wydział Architektury)
- Типичная стоимость
- 0–2 000 zł + koszty projektu
Что запускает требование разрешения
- Любое новое жилое пространство (спаль��я, кухня, ванная) независимо от площади
- Новые подключения водоснабжения/канализации или отдельные счётчики
- Конструктивные работы: новый фундамент, возведение стен, кровельная конструкция
- Добавление электрического щита или подщита для отдельного модуля
- Создание отдельного входа/выхода (дверь, окна для эвакуации, парковка)
Детали по стране
В Польше строительство отдельного жилого модуля (budynek mieszkalny jednorodzinny или lokal mieszkalny в су��ествующем здании) в большинстве случаев требует pozwolenia na budowę. С 2022 г. по упрощённой процедуре zgłoszenia можно строить wolno stojące budynki mieszkalne do 70 м² площади застройки (одноэтажные или с мансардой), при условии: для собственных жилищных нужд, участок покрыт MPZP или есть warunki zabudowy, макс. 2 этажа. Для строений свыше 70 м² — полное pozwolenie na budowę.