Нужно ли разрешение на строительство террасы?
Строительство террасы требует разрешения в большинстве юрисдикций США независимо от размера, потому что включает фундаментные опоры и может влиять на процент застройки. Правила ЕС мягче для низких отдельно стоящих платформ, но ужесточаются, если терраса прикреплена к дому, приподнята или имеет крышу. Террасы без разрешений не проходят домашние инспекции и могут потребовать обязательного сноса.
Нужно ли разрешение?
Обычно да
Что запускает требование разрешения
- Терраса прикреплена к дому (соединение через ледгер-бор)
- Высота террасы превышает 30 дюймов (76 см) над уровнем земли
- Площадь террасы превышает местный порог (часто 200 кв. футов / 18 м²)
- Терраса включает крышу, перголу или встроенную электрику/сантехнику
- Участок в зоне затопления, отступа или с ограничениями ТСЖ
По странам
США
Обычно да
- Орган, выдающий разрешение
- Local Department of Buildings / AHJ
- Типичная стоимость
- $100–$1,000
Разрешения на террасы в США требуются практически во всех юрисдикциях для прикреплённых террас или террас выше 30 дюймов над уровнем земли. Раздел R507 IRC регулирует строительство террас — глубину фундамента, размеры балок, крепление ледгер-борда и требования к ограждениям. Низкие отдельно стоящие платформы до 200 кв. футов могут быть освобождены в некоторых городах, но это сильно варьируется. Инспекция обычно проверяет фундамент, каркас и соответствие ограждений/лестниц. Многие муниципалитеты требуют планы террас, заверенные инженером, для террас выше 6 футов или под джакузи.
Польша
Иногда
- Орган, выдающий разрешение
- Starostwo Powiatowe (zgłoszenie lub pozwolenie)
- Типичная стоимость
- PLN 0–1,000
Польские отдельно стоящие террасы (tarasy) до 35 м² и ниже 2,5 м требуют только zgłoszenie. Более крупные, приподнятые или прикреплённые к несущим стенам требуют pozwolenie na budowę. Террасы, увеличивающие контур здания (zabudowa), учитываются в коэффициенте застройки MPZP. Террасы на сельскохозяйственной земле (działka rolna) требуют odrolnienie, если земля не переклассифицирована.
Нидерланды
Редко требуется
- Орган, выдающий разрешение
- Omgevingsloket / gemeente
- Типичная стоимость
- €0–€400
Голландские террасы на уровне земли и низкие настилы (до 30 см) обычно vergunningvrij на заднем участке. Приподнятые настилы, крытые террасы и конструкции на переднем дворе или в зоне отступа bebouwde kom требуют проверки через Omgevingsloket. Террасы у воды (sloot, канал) должны соблюдать буферную зону (waterkeringzone). В квартирных комплексах нужно согласие VvE.
Испания
Иногда
- Орган, выдающий разрешение
- Ayuntamiento (licencia de obra menor/mayor)
- Типичная стоимость
- €100–€800
Испанские требования к строительству террас зависят от PGOU. Небольшие террасы на уровне земли (solados) на частной земле обычно требуют только comunicación previa. Приподнятые настилы с опорами, крытые террасы или изменяющие фасад требуют licencia de obra menor или mayor. Прибрежные объекты (Ley de Costas, 100 м) имеют дополнительные ограничения. Согласие comunidad de propietarios обязательно для террас в многоквартирных домах.