Нужно ли разрешение на строительство террасы? — Испания
Строительство террасы требует разрешения в большинстве юрисдикций США независимо от размера, потому что включает фундаментные опоры и может влиять на процент застройки. Правила ЕС мягче для низких отдельно стоящих платформ, но ужесточаются, если терраса прикреплена к дому, приподнята или имеет крышу. Террасы без разрешений не проходят домашние инспекции и могут потребовать обязательного сноса.
Нужно ли разрешение?
Иногда
- Орган, выдающий разрешение
- Ayuntamiento (licencia de obra menor/mayor)
- Типичная стоимость
- €100–€800
Что запускает требование разрешения
- Терраса прикреплена к дому (соединение через ледгер-бор)
- Высота террасы превышает 30 дюймов (76 см) над уровнем земли
- Площадь террасы превышает местный порог (часто 200 кв. футов / 18 м²)
- Терраса включает крышу, перголу или встроенную электрику/сантехнику
- Участок в зоне затопления, отступа или с ограничениями ТСЖ
Детали по стране
Испанские требования к строительству террас зависят от PGOU. Небольшие террасы на уровне земли (solados) на частной земле обычно требуют только comunicación previa. Приподнятые настилы с опорами, крытые террасы или изменяющие фасад требуют licencia de obra menor или mayor. Прибрежные объекты (Ley de Costas, 100 м) имеют дополнительные ограничения. Согласие comunidad de propietarios обязательно для террас в многоквартирных домах.