Нужно ли разрешение на планировку или перепланировку участка?
Незначительная планировка для клумб или выравнивание небольшого участка обычно не требует разрешения. Однако проекты, меняющие дренажные потоки через границы участков, связанные с большими объёмами грунта, влияющие на ливневой сток к соседям или расположенные вблизи водоёмов и водно-болотных угодий, обычно требуют разрешения на земляные работы. Планы противоэрозионной защиты могут требоваться при превышении определённых площадей нарушения.
Нужно ли разрешение?
Иногда
Что запускает требование разрешения
- Перемещение или завоз грунта сверх пороговых объёмов (часто более 40 м³ в США)
- Изменение дренажных потоков, направляющих воду на соседние участки
- Земляные работы в охранной зоне, пойме или вблизи водоёмов и водно-болотных угодий
- Срезка или подсыпка, меняющая существующий уровень более чем на 30–60 см
- Нарушение площади сверх установленного порога, требующее плана противоэрозионной защиты
По странам
США
Иногда
- Орган, выдающий разрешение
- Local Building / Public Works Department
- Типичная стоимость
- $100–$1,500
Требования к разрешениям на земляные работы в США сильно различаются по муниципалитетам. Многие города требуют разрешение при объёме более 40 м³ грунта, нарушении более 500 м² или изменении дренажа, затрагивающего соседей. Общее разрешение NPDES CGP от EPA требует SWPPP (план предотвращения загрязнения ливневых вод) для участков от 0,4 га. Земляные работы в пойме FEMA требуют разрешения на застройку поймы и соответствия NFIP. Некоторые юрисдикции требуют план земляных работ от лицензированного инженера. Противоэрозионные меры — стандартные условия разрешения.
Польша
Иногда
- Орган, выдающий разрешение
- Starostwo Powiatowe / Wody Polskie
- Типичная стоимость
- PLN 0–500
Польская niwelacja terenu на жилых działkach обычно считается zagospodarowaniem terenu и не требует pozwolenia na budowę для мелких работ. Однако значительные roboty ziemne, меняющие профиль terenu, влияющие на odpływ wód к соседним участкам или вблизи cieków wodnych, могут потребовать zgłoszenia в Starostwo Powiatowe и pozwolenia wodnoprawnego от Wody Polskie. Prawo wodne защищает tereny podmokłe и cieki wodne — изменение их дренажа без одобрения является правонарушением.
Нидерланды
Иногда
- Орган, выдающий разрешение
- Gemeente / Waterschap
- Типичная стоимость
- €0–€500
В Нидерландах мелкий grondwerk для садового ландшафта обычно vergunningsvrij по Omgevingswet. Однако ophogingen или afgraving, изменяющие waterhuishouding участка или влияющие на соседей, могут потребовать omgevingsvergunning из gemeente или watervergunning от waterschap. Работы в waterbeschermingsgebied или у watergang регулируются локальной keur. Besluit bodemkwaliteit регулирует ввоз и использование grond — весь привозной грунт должен иметь partijkeuring.
Испания
Иногда
- Орган, выдающий разрешение
- Ayuntamiento (Urbanismo) / Confederación Hidrográfica
- Типичная стоимость
- €0–€500
В Испании мелкие movimientos de tierra для jardinería на частных участках обычно считаются obra menor и могут требовать лишь comunicación previa в Ayuntamiento. Однако значительные explanaciones или desmontes, меняющие topografía, drenaje natural или превышающие местные пороги, требуют licencia de obra. Работы у cauces públicos, zonas inundables или humedales требуют авторизации Confederación Hidrográfica. Ley de Suelo и PGOU могут накладывать дополнительные ограничения на suelo rústico.