Весенний осмотр фундамента: что проверить после зимы

Почему весна — критическое время

Зима — самый тяжёлый сезон для фундамента. Вода в микротрещинах расширяется при замерзании, расширяя трещины за каждый цикл. Тающий снег у фундамента создаёт гидростатическое давление. Промёрзший грунт проседает неравномерно весной. Трещина, едва заметная в октябре, к апрелю может быть шириной 5 мм. Весна — время выявить повреждения до сезонных дождей.

Внешний осмотр

• Обойдите периметр — осмотрите фундамент со всех сторон. Ищите новые трещины, расширение старых, смещённые участки
• Типы трещин — горизонтальные самые серьёзные (боковое давление). Вертикальные часто нормальны. Ступенчатые в блочных стенах — дифференциальная усадка
• Проверьте уклон — грунт должен понижаться от фундамента на 15 см на первых 3 метрах. Зимнее пучение может нарушить уклон
• Приямки окон — убедитесь в наличии дренажа и отсутствии мусора или стоячей воды
• Осмотрите швы кладки — ищите разрушенный раствор, который можно расшить заново
• Стык фундамента и сайдинга — зазоры пропускают воду и насекомых. Загерметизируйте

Внутренний осмотр

• Стены подвала — новые трещины, белые отложения (высолы), влажные пятна, просачивание
• Пол подвала — трещины, вспучивание, водяные пятна. Трещина с разной высотой сторон — активное движение
• Двери и окна — заедающие двери или неравномерные зазоры указывают на сдвиг фундамента
• Трещины на стенах — диагональные от углов проёмов — дифференциальная усадка
• Уровень пола — покатайте шарик по полу в нескольких комнатах

Когда вызвать специалиста

Микротрещины до 3 мм в литом бетоне обычно косметические. Вызывайте специалиста при: горизонтальных трещинах, трещинах шире 5 мм, ступенчатых трещинах через всю стену, активном просачивании воды, массовом заедании дверей, заметном наклоне пола, видимом прогибе стены. Стоимость: заделка трещины $250–$800, крупный ремонт $5000–$30000+. Раннее обнаружение всегда дешевле.