¿Necesito permiso para construir una terraza?
La construcción de terrazas requiere permiso de obra en la mayoría de las jurisdicciones de EE. UU. independientemente del tamaño, porque implica cimentaciones estructurales y puede afectar la cobertura del lote. Las normas de la UE son más flexibles para plataformas bajas e independientes, pero se endurecen cuando la terraza está adosada a la casa, elevada o techada. Las terrazas sin permiso no pasan las inspecciones de venta y pueden requerir demolición obligatoria.
¿Necesitas permiso?
Normalmente sí
Qué desencadena el permiso
- La terraza está adosada a la casa (conexión por tablero de anclaje)
- La altura de la terraza supera los 30 pulgadas (76 cm) sobre el nivel del suelo
- La superficie de la terraza supera el umbral local (a menudo 200 sq ft / 18 m²)
- La terraza incluye techo, pérgola o instalaciones eléctricas/fontanería integradas
- La propiedad está en zona inundable, de retranqueo o tiene restricciones HOA
Detalle por país
Estados Unidos
Normalmente sí
- Autoridad que otorga el permiso
- Local Department of Buildings / AHJ
- Tarifa típica
- $100–$1,000
Los permisos de terraza en EE. UU. se requieren en prácticamente todas las jurisdicciones para terrazas adosadas o que superen 30 pulgadas sobre el nivel del suelo. La sección R507 del IRC rige la construcción — profundidad de cimentaciones, dimensionado de viguetas, fijación del tablero de anclaje y requisitos de barandillas. Las plataformas independientes a nivel del suelo de menos de 200 sq ft pueden estar exentas en algunas ciudades, pero varía ampliamente. La inspección cubre cimentaciones, estructura y cumplimiento final de barandillas/escaleras. Muchos municipios exigen planos sellados por un ingeniero para terrazas de más de 6 pies o que soporten jacuzzis.
Polonia
A veces
- Autoridad que otorga el permiso
- Starostwo Powiatowe (zgłoszenie lub pozwolenie)
- Tarifa típica
- PLN 0–1,000
Las terrazas polacas independientes (tarasy) de hasta 35 m² y menos de 2,5 m de altura solo requieren notificación (zgłoszenie). Las más grandes, elevadas o adosadas a las paredes estructurales requieren pozwolenie na budowę. Las terrazas que aumentan la huella del edificio (zabudowa) cuentan para la ratio de cobertura del MPZP. Las terrazas en suelo agrícola (działka rolna) necesitan odrolnienie si el suelo no ha sido reclasificado.
Países Bajos
Raramente
- Autoridad que otorga el permiso
- Omgevingsloket / gemeente
- Tarifa típica
- €0–€400
Las terrazas neerlandesas a nivel del suelo y las plataformas bajas (hasta 30 cm) son normalmente vergunningvrij en el jardín trasero. Las plataformas elevadas, las terrazas techadas y las estructuras en el jardín frontal o dentro del retranqueo del bebouwde kom requieren verificación vía Omgevingsloket. Las terrazas junto al agua (sloot, canal) deben mantener una zona de protección (waterkeringzone). En bloques se requiere consentimiento VvE.
España
A veces
- Autoridad que otorga el permiso
- Ayuntamiento (licencia de obra menor/mayor)
- Tarifa típica
- €100–€800
Los requisitos de construcción de terrazas en España dependen del PGOU. Las terrazas pequeñas a nivel del suelo (solados) en terreno privado normalmente solo requieren comunicación previa. Las terrazas elevadas con soportes estructurales, techadas o que alteran el exterior del edificio requieren licencia de obra menor o mayor. Las propiedades costeras (Ley de Costas, 100 m) tienen restricciones adicionales. El consentimiento de la comunidad de propietarios es obligatorio para cualquier obra de terraza en edificios plurifamiliares.