¿Necesitas permiso para construir una ADU (unidad de vivienda accesoria)? en España
Normalmente sí. Construir una ADU — ya sea una casita independiente, una conversión de garaje o una adición interna — casi siempre requiere un permiso de construcción porque crea un espacio habitable con sus propios requisitos de plomería, electricidad y salidas de emergencia. La mayoría de jurisdicciones requieren revisión completa de planos, ingeniería estructural e inspecciones múltiples.
¿Necesitas permiso?
Normalmente sí
- Tarifa típica
- €500–€5,000
Qué desencadena el permiso
- Cualquier nuevo espacio habitable (dormitorio, cocina, baño) sin importar los metros cuadrados
- Nuevas conexiones de plomería o medidores de servicios separados para la ADU
- Trabajo estructural: nueva cimentación, enmarcado de paredes, estructura de techo
- Adición de panel eléctrico principal o sub-panel para la unidad separada
- Creación de ingreso/egreso separado (entrada, ventanas de salida, estacionamiento)
Detalle específico del país
En España, construir una unidad de vivienda adicional — ya sea como ampliación, conversión de un local o garaje en vivienda, o nueva construcción de una vivienda auxiliar — requiere una licencia de obra mayor del Ayuntamiento. El proyecto debe cumplir con los requisitos del CTE en materia de habitabilidad, incluyendo superficie útil mínima (generalmente 25–40 m² según CCAA), ventilación, iluminación natural y aislamiento térmico y acústico. Se debe obtener una cédula de habitabilidad al finalizar. El proyecto básico y de ejecución deben estar firmados por un arquitecto colegiado, y la obra supervisada por un arquitecto técnico como director de ejecución. En comunidades autónomas como Cataluña, regulaciones específicas sobre viviendas de uso turístico pueden restringir su uso.