Reparación de cimientos vs reparación de concreto: trabajo estructural vs superficial

Compare reparación de cimientos y reparación de concreto. Cuándo las grietas indican falla estructural versus daño superficial, y cómo difieren costos, plazos y contratistas.

Reparación de cimientos y reparación de concreto abordan problemas muy diferentes aunque ambos involucran concreto. La reparación de cimientos trata la integridad estructural — el sistema que mantiene estable toda la casa. Problemas comunes: asentamiento (un lado se hunde), paredes de sótano que se curvan, grietas horizontales mayores de 6 mm, puertas/ventanas que no cierran. Soluciones ingenieriles: pilotes de acero hasta roca madre ($1,000–$3,000 por pilote, 6–10 típicos = $8,000–$25,000+), pilotes helicoidales, refuerzo de fibra de carbono ($4,000–$12,000 por pared), inyección epoxi ($300–$600 por grieta). Requiere evaluación de ingeniero estructural ($300–$800) y permisos. Trabajo de 2–7 días con garantía transferible de 25 años o de por vida. La reparación de concreto aborda daños superficiales en losas, entradas, aceras, patios y pisos de garaje: descamación, grietas cosméticas, secciones desniveladas. Trabajos: nivelación de losa hundida ($500–$1,500), relleno de grietas ($100–$300), repavimentación ($3–$8/pie²), sellado ($1–$3/pie²). Un contratista de concreto lo resuelve en 1–2 días sin ingeniería ni permisos. La distinción crítica es si el daño afecta la estructura que sostiene la casa o solo la superficie. Grietas escalonadas en paredes de bloque, curvatura horizontal y asentamiento diferencial son problemas de cimientos. Descamación y grietas de contracción en la entrada son territorio de reparación de concreto.