Czy potrzebuję pozwolenia na budowę tarasu?
Budowa tarasu wymaga pozwolenia na budowę w większości jurysdykcji USA niezależnie od rozmiaru, ponieważ obejmuje fundamenty konstrukcyjne i może wpływać na procent zabudowy. Przepisy UE są łagodniejsze dla niskich, wolnostojących platform, ale zaostrzają się, gdy taras jest dobudowany do domu, podniesiony lub zadaszony. Tarasy bez pozwolenia nie przechodzą inspekcji domowych i mogą wymagać obowiązkowej rozbiórki.
Czy potrzebujesz pozwolenia?
Zwykle tak
Co wyzwala wymóg pozwolenia
- Taras jest dobudowany do domu (połączenie przez okucia kotwiące)
- Wysokość tarasu przekracza 30 cali (76 cm) nad poziomem gruntu
- Powierzchnia tarasu przekracza lokalny próg (często 200 sq ft / 18 m²)
- Taras zawiera dach, pergolę lub wbudowaną elektrykę/hydraulikę
- Nieruchomość jest w strefie powodziowej, odległościowej lub podlega regulaminowi wspólnoty
Szczegóły krajowe
Stany Zjednoczone
Zwykle tak
- Organ wydający pozwolenie
- Local Department of Buildings / AHJ
- Typowa opłata
- $100–$1,000
Pozwolenia na tarasy w USA są wymagane praktycznie we wszystkich jurysdykcjach dla tarasów dobudowanych lub powyżej 30 cali nad poziomem gruntu. Sekcja R507 IRC reguluje budowę tarasów — głębokość fundamentów, wymiarowanie belek, mocowanie okuć kotwiących i wymagania balustrad. Wolnostojące platformy na poziomie gruntu poniżej 200 sq ft mogą być zwolnione w niektórych miastach, ale to się bardzo różni. Inspekcja obejmuje fundamenty, konstrukcję i zgodność balustrad/schodów. Wiele gmin wymaga planów tarasów podpisanych przez inżyniera dla tarasów powyżej 6 stóp lub pod jacuzzi.
Polska
Czasami
- Organ wydający pozwolenie
- Starostwo Powiatowe (zgłoszenie lub pozwolenie)
- Typowa opłata
- PLN 0–1,000
Polskie wolnostojące tarasy do 35 m² i poniżej 2,5 m wysokości wymagają jedynie zgłoszenia. Większe tarasy, podniesione konstrukcje lub dobudowane do ścian nośnych wymagają pozwolenia na budowę. Tarasy zwiększające zabudowę liczą się do współczynnika zabudowy w MPZP. Tarasy na działce rolnej wymagają odrolnienia, jeśli grunt nie został przekwalifikowany.
Holandia
Rzadko wymagane
- Organ wydający pozwolenie
- Omgevingsloket / gemeente
- Typowa opłata
- €0–€400
Holenderskie tarasy na poziomie gruntu i niskie podesty (do 30 cm) są zwykle vergunningvrij w ogrodzie tylnym. Podniesione podesty, zadaszone tarasy i konstrukcje w ogrodzie frontowym lub w strefie cofnięcia bebouwde kom wymagają sprawdzenia przez Omgevingsloket. Tarasy przy wodzie (sloot, kanał) muszą zachować strefę ochronną (waterkeringzone). W blokach wymagana jest zgoda VvE.
Hiszpania
Czasami
- Organ wydający pozwolenie
- Ayuntamiento (licencia de obra menor/mayor)
- Typowa opłata
- €100–€800
Hiszpańskie wymagania dotyczące budowy tarasów zależą od PGOU. Małe tarasy na poziomie gruntu (solados) na prywatnym gruncie zwykle wymagają jedynie comunicación previa. Tarasy podniesione z konstrukcyjnymi podporami, zadaszone lub zmieniające elewację wymagają licencia de obra menor lub mayor. Nieruchomości nadmorskie (Ley de Costas, 100 m) podlegają dodatkowym ograniczeniom. Zgoda wspólnoty mieszkańców jest obowiązkowa dla wszelkich prac tarasowych w budynkach wielorodzinnych.