Нужно ли разрешение на строительство ADU (дополнительного жилого модуля)? — Испания
Обычно да. Строительство ADU — будь то отдельный домик на заднем дворе, переделка гаража или внутренняя пристройка — почти всегда требует разрешения на строительство, поскольку создаётся жилое пространство с собственными водоснабжением, электрикой и требованиями к эвакуации. Большинство юрисдикций требуют полный архитектурный проект, конструктивный расчёт и многоэтапные инспекции.
Нужно ли разрешение?
Обычно да
- Орган, выдающий разрешение
- Ayuntamiento (Urbanismo) / Comunidad Autónoma
- Типичная стоимость
- €500–€5,000
Что запускает требование разрешения
- Любое новое жилое пространство (спаль��я, кухня, ванная) независимо от площади
- Новые подключения водоснабжения/канализации или отдельные счётчики
- Конструктивные работы: новый фундамент, возведение стен, кровельная конструкция
- Добавление электрического щита или подщита для отдельного модуля
- Создание отдельного входа/выхода (дверь, окна для эвакуации, парковка)
Детали по стране
В Испании строительство дополнительного жилог�� модуля — будь то ampliación, conversión гаража или нового строительства vivienda auxiliar — требует licencia de obra mayor от Ayuntamiento. Проект должен соответствовать CTE по habitabilidad (минимальная superficie útil, ventilación, iluminación natural, aislamiento). По завершении необходим cédula de habitabilidad. Проект подписывает arquitecto colegiado, строительство ведёт arquitecto técnico.