Czy potrzebujesz pozwolenia na budowę ADU (dodatkowego lokalu mieszkalnego)? — Polska
Zwykle tak. Budowa ADU — czy to niezależnego domku na podwórku, adaptacji garażu, czy wewnętrznej dobudówki — prawie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ponieważ powstaje przestrzeń mieszkalna z własną instalacją wod-kan, elektryczną i wymaganiami ewakuacyjnymi. Większość jurysdykcji wymaga pełnego przeglądu projektu, obliczeń konstrukcyjnych i wieloetapowych inspekcji.
Czy potrzebujesz pozwolenia?
Zwykle tak
- Organ wydający
- Starostwo Powiatowe / Urząd Gminy (Wydział Architektury)
- Typowa opłata
- 0–2 000 zł + koszty projektu
Co wyzwala wymóg pozwolenia
- Każda nowa przestrzeń mieszkalna (sypialnia, kuchnia, łazienka) niezależnie od metrażu
- Nowe przyłącza wod-kan lub osobne liczniki mediów dla ADU
- Prace konstrukcyjne: nowy fundament, stawianie ścian, konstrukcja dachu
- Dodanie rozdzielni elektrycznej lub podrozdzielni dla oddzielnego lokalu
- Utworzenie oddzielnego wejścia/wyjścia (drzwi, okna ewakuacyjne, miejsce parkingowe)
Szczegóły krajowe
W Polsce budowa oddzielnego lokalu mieszkalnego (budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu w istniejącym budynku) wymaga w większości przypadków pozwolenia na budowę. Od nowelizacji Prawa budowlanego z 2022 r. wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 m² (parterowe lub z poddaszem użytkowym) mogą być budowane w uproszczonej procedurze zgłoszenia, pod warunkiem że: budynek służy własnym potrzebom mieszkaniowym inwestora, działka objęta jest MPZP lub decyzją o warunkach zabudowy, struktura ma max. 2 kondygnacje. Procedura 'domu do 70 m²' zwalnia z obowiązku zatrudnienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy, choć projekt budowlany wykonany przez architekta z uprawnieniami jest nadal wymagany. Dla budynków powyżej 70 m² — pełne pozwolenie na budowę z kompletnym projektem budowlanym.