Czy potrzebujesz pozwolenia na budowę ADU (dodatkowego lokalu mieszkalnego)? — Holandia
Zwykle tak. Budowa ADU — czy to niezależnego domku na podwórku, adaptacji garażu, czy wewnętrznej dobudówki — prawie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ponieważ powstaje przestrzeń mieszkalna z własną instalacją wod-kan, elektryczną i wymaganiami ewakuacyjnymi. Większość jurysdykcji wymaga pełnego przeglądu projektu, obliczeń konstrukcyjnych i wieloetapowych inspekcji.
Czy potrzebujesz pozwolenia?
Zwykle tak
- Organ wydający
- Gemeente (Omgevingsloket)
- Typowa opłata
- €500–€5,000
Co wyzwala wymóg pozwolenia
- Każda nowa przestrzeń mieszkalna (sypialnia, kuchnia, łazienka) niezależnie od metrażu
- Nowe przyłącza wod-kan lub osobne liczniki mediów dla ADU
- Prace konstrukcyjne: nowy fundament, stawianie ścian, konstrukcja dachu
- Dodanie rozdzielni elektrycznej lub podrozdzielni dla oddzielnego lokalu
- Utworzenie oddzielnego wejścia/wyjścia (drzwi, okna ewakuacyjne, miejsce parkingowe)
Szczegóły krajowe
W Holandii budowa oddzielnej zelfstandige woonruimte (samodzielnej przestrzeni mieszkalnej) prawie zawsze wymaga omgevingsvergunning na mocy Omgevingswet. Kluczowe rozróżnienie dotyczy mantelzorgwoning (domu opieki dla krewnych) i reguliere zelfstandige woning (niezależnej jednostki mieszkalnej). Mantelzorgwoning może być vergunningsvrij pod pewnymi warunkami, ale samodzielna jednostka z własną keuken (kuchnią), badkamer (łazienką) i osobnym toegang (wejściem) stanowi woning splitsing i wymaga zarówno omgevingsvergunning, jak i splitsingsvergunning od gemeente.