Czy potrzebujesz pozwolenia na budowę ADU (dodatkowego lokalu mieszkalnego)? — Hiszpania
Zwykle tak. Budowa ADU — czy to niezależnego domku na podwórku, adaptacji garażu, czy wewnętrznej dobudówki — prawie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ponieważ powstaje przestrzeń mieszkalna z własną instalacją wod-kan, elektryczną i wymaganiami ewakuacyjnymi. Większość jurysdykcji wymaga pełnego przeglądu projektu, obliczeń konstrukcyjnych i wieloetapowych inspekcji.
Czy potrzebujesz pozwolenia?
Zwykle tak
- Organ wydający
- Ayuntamiento (Urbanismo) / Comunidad Autónoma
- Typowa opłata
- €500–€5,000
Co wyzwala wymóg pozwolenia
- Każda nowa przestrzeń mieszkalna (sypialnia, kuchnia, łazienka) niezależnie od metrażu
- Nowe przyłącza wod-kan lub osobne liczniki mediów dla ADU
- Prace konstrukcyjne: nowy fundament, stawianie ścian, konstrukcja dachu
- Dodanie rozdzielni elektrycznej lub podrozdzielni dla oddzielnego lokalu
- Utworzenie oddzielnego wejścia/wyjścia (drzwi, okna ewakuacyjne, miejsce parkingowe)
Szczegóły krajowe
W Hiszpanii budowa dodatkowej jednostki mieszkalnej — jako ampliación (dobudówka), conversión garażu lub lokalu na mieszkanie, lub nowa construcción vivienda auxiliar — wymaga licencia de obra mayor od Ayuntamiento. Projekt musi spełniać wymagania CTE dotyczące habitabilidad (zamieszkiwalności), w tym minimalną superficie útil (25–40 m² w zależności od CCAA), ventilación, iluminación natural i aislamiento térmico y acústico. Po zakończeniu wymagany jest cédula de habitabilidad. Projekt podpisuje arquitecto colegiado, budowę nadzoruje arquitecto técnico.