Heb ik een vergunning nodig om een badkamer in de kelder te maken in Spanje?
Ja — het toevoegen van een badkamer in de kelder vereist vrijwel altijd een bouwvergunning. Het project omvat nieuwe afvoer- en ontluchtingsleidingen, aparte groepen en vaak het doorzagen van een betonnen vloerplaat om op de rioolaansluiting aan te sluiten. De meeste gemeenten beschouwen dit als nieuwe verblijfsruimte waarvoor keuringen nodig zijn van de ruwe leidingen, de elektra, de waterdichting en de ventilatie. De vergunning overslaan kan de opstalverzekering ongeldig maken en ernstige problemen bij verkoop opleveren.
Heb je een vergunning nodig?
Meestal wel
- Vergunningverlenende instantie
- Ayuntamiento — Área de Urbanismo
- Gebruikelijke leges
- €150–€800
Wanneer een vergunning nodig is
- Nieuwe afvoerleiding of rioolaansluiting waarvoor door de betonnen vloerplaat moet worden gegraven
- Nieuwe groepen voor verlichting, aardlekbeveiligde stopcontacten en een afzuigventilator
- De betonnen keldervloer doorbreken of kernboren voor de ruwe leidingen
- Een vuilwaterpomp of versnijdende pomp installeren voor afvoer onder het rioolniveau
Details voor dit land
In Spanje vereist het toevoegen van een baño (badkamer) in een sótano (kelder) doorgaans minstens een licencia de obra menor (vergunning voor klein werk), oplopend tot een licencia de obra mayor als het werk aanzienlijke constructieve wijzigingen omvat. Sectie DB-HS5 (Evacuación de aguas) van de CTE (Código Técnico de la Edificación) regelt de red de saneamiento (afvoernetwerk) — alle nieuwe desagües (afvoeren) moeten met de juiste sifones en ventilación primaria (primaire ontluchting) op de bajante (standleiding) of albañal (gebouwriool) worden aangesloten. Ligt de keldervloer onder de cota de alcantarillado (rioolniveau), dan vereist de CTE een sistema de bombeo (pompsysteem) volgens DB-HS5 §4.6 met een válvula antirretorno (terugslagklep). Elektrische installaties moeten voldoen aan REBT (Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión) ITC-BT-27, dat een protección diferencial (aardlekbeveiliging) van 30 mA en een grado de protección (IP-klasse) van minimaal IP44 in zonas húmedas (natte zones) vereist. De baño moet ventilación (ventilatie) hebben volgens CTE DB-HS3, natuurlijk via een conducto de ventilación (ventilatieschacht) of via mechanische afzuiging. Een boletín eléctrico (elektracertificaat) van een instalador autorizado (erkend installateur) is vereist, en een certificado de habitabilidad (bewoonbaarheidscertificaat) moet worden bijgewerkt voor de nieuwe ruimte. Het ayuntamiento keurt na voltooiing voordat de licencia de primera ocupación wordt verleend.