Heb je een vergunning nodig om een bijwoning (ADU) te bouwen in Polen?
Meestal wel. Het bouwen van een bijwoning (ADU) — een vrijstaand tuinhuis om in te wonen, een garageverbouwing of een interne aanbouw — vereist vrijwel altijd een bouwvergunning, omdat er bewoonbare ruimte ontstaat met eigen eisen voor leidingwerk, elektra en vluchtwegen. De meeste gemeenten vereisen een volledige plantoetsing, constructieve berekeningen en meerdere keuringen van fundering, constructie, leidingwerk, elektra, isolatie en de uiteindelijke ingebruikname.
Heb je een vergunning nodig?
Meestal wel
- Vergunningverlenende instantie
- Starostwo Powiatowe / Urząd Gminy (Wydział Architektury)
- Gebruikelijke leges
- 0–2 000 zł + koszty projektu
Wanneer een vergunning nodig is
- Elke nieuwe bewoonbare ruimte (slaapkamer, keuken, badkamer), ongeacht de oppervlakte
- Nieuwe leidingaansluitingen of aparte meters voor de bijwoning
- Constructief werk: nieuwe fundering, wandconstructie, dakconstructie
- Uitbreiding van de groepenkast of een onderverdeler voor de aparte unit
- Een aparte toegang/uitgang maken (ingang, vluchtramen, parkeerplaats)
Details voor dit land
In Polen vereist het bouwen van een aparte wooneenheid (een budynek mieszkalny jednorodzinny of een lokal mieszkalny in een bestaand gebouw) in de meeste gevallen een pozwolenie na budowę. Sinds de wijzigingen van het Prawo budowlane in 2022 kunnen wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 m² (vrijstaande eengezinswoningen met een grondvlak tot 70 m², gelijkvloers of met zolder) worden gebouwd onder een uproszczona procedura zgłoszenia (vereenvoudigde meldingsprocedure), mits: het gebouw voor de eigen woonbehoefte van de investeerder is, het perceel onder een miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) valt of er een warunki zabudowy-besluit bestaat, en het bouwwerk maximaal 2 verdiepingen heeft. Deze procedure 'dom do 70 m²' maakt een kierownik budowy (bouwleider) en een dziennik budowy (bouwdagboek) overbodig, al blijft een projekt budowlany (bouwkundig ontwerp) van een architect met uprawnienia vereist. Voor gebouwen boven 70 m² is een volledige pozwolenie na budowę met een compleet projekt budowlany verplicht.