Heb je een vergunning nodig om een bijwoning (ADU) te bouwen in Nederland?
Meestal wel. Het bouwen van een bijwoning (ADU) — een vrijstaand tuinhuis om in te wonen, een garageverbouwing of een interne aanbouw — vereist vrijwel altijd een bouwvergunning, omdat er bewoonbare ruimte ontstaat met eigen eisen voor leidingwerk, elektra en vluchtwegen. De meeste gemeenten vereisen een volledige plantoetsing, constructieve berekeningen en meerdere keuringen van fundering, constructie, leidingwerk, elektra, isolatie en de uiteindelijke ingebruikname.
Heb je een vergunning nodig?
Meestal wel
- Vergunningverlenende instantie
- Gemeente (Omgevingsloket)
- Gebruikelijke leges
- €500–€5,000
Wanneer een vergunning nodig is
- Elke nieuwe bewoonbare ruimte (slaapkamer, keuken, badkamer), ongeacht de oppervlakte
- Nieuwe leidingaansluitingen of aparte meters voor de bijwoning
- Constructief werk: nieuwe fundering, wandconstructie, dakconstructie
- Uitbreiding van de groepenkast of een onderverdeler voor de aparte unit
- Een aparte toegang/uitgang maken (ingang, vluchtramen, parkeerplaats)
Details voor dit land
In Nederland vereist het bouwen van een aparte zelfstandige woonruimte onder de Omgevingswet vrijwel altijd een omgevingsvergunning. Het belangrijkste onderscheid is dat tussen een mantelzorgwoning en een reguliere zelfstandige woning. Een mantelzorgwoning voor een familielid dat verzorging nodig heeft kan onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij zijn in het achtererfgebied — maar zodra de zorgrelatie eindigt, moet het gebouw zijn woonbestemming verliezen. Een zelfstandige unit met eigen keuken, badkamer en aparte toegang die apart kan worden verhuurd is een woningsplitsing en vereist zowel een omgevingsvergunning als een splitsingsvergunning van de gemeente. Veel gemeenten hebben onder de Huisvestingsverordening aanvullende regels die kamerverhuur en woningsplitsing beperken om de woningvoorraad in balans te houden.