Heb je een vergunning nodig om een bijwoning (ADU) te bouwen in Spanje?
Meestal wel. Het bouwen van een bijwoning (ADU) — een vrijstaand tuinhuis om in te wonen, een garageverbouwing of een interne aanbouw — vereist vrijwel altijd een bouwvergunning, omdat er bewoonbare ruimte ontstaat met eigen eisen voor leidingwerk, elektra en vluchtwegen. De meeste gemeenten vereisen een volledige plantoetsing, constructieve berekeningen en meerdere keuringen van fundering, constructie, leidingwerk, elektra, isolatie en de uiteindelijke ingebruikname.
Heb je een vergunning nodig?
Meestal wel
- Vergunningverlenende instantie
- Ayuntamiento (Urbanismo) / Comunidad Autónoma
- Gebruikelijke leges
- €500–€5,000
Wanneer een vergunning nodig is
- Elke nieuwe bewoonbare ruimte (slaapkamer, keuken, badkamer), ongeacht de oppervlakte
- Nieuwe leidingaansluitingen of aparte meters voor de bijwoning
- Constructief werk: nieuwe fundering, wandconstructie, dakconstructie
- Uitbreiding van de groepenkast of een onderverdeler voor de aparte unit
- Een aparte toegang/uitgang maken (ingang, vluchtramen, parkeerplaats)
Details voor dit land
In Spanje vereist het bouwen van een extra wooneenheid — als ampliación (uitbreiding) van een bestaande vivienda, als conversión van een local (bedrijfsruimte) of garaje tot woning, of als nieuwe construcción van een vivienda auxiliar — een licencia de obra mayor van het Ayuntamiento. Het project moet voldoen aan de eisen van de CTE (Código Técnico de la Edificación) voor habitabilidad (bewoonbaarheid), inclusief een minimale superficie útil (gebruiksoppervlak, doorgaans 25–40 m² afhankelijk van de autonome regio), ventilación (ventilatie), iluminación natural (daglicht) en aislamiento térmico y acústico (warmte- en geluidsisolatie). Na voltooiing moet een cédula de habitabilidad (bewoonbaarheidscertificaat) worden verkregen. Het proyecto básico en het proyecto de ejecución moeten worden ondertekend door een arquitecto colegiado, en de obra moet worden begeleid door een arquitecto técnico (aparejador) als director de ejecución. In comunidades autónomas zoals Cataluña kunnen specifieke regels voor viviendas de uso turístico het gebruik van een bijwoning verder beperken.