Doorzakkend plafond — San Francisco, California

Een doorzakkend plafond is lelijk én een mogelijk constructief waarschuwingssignaal dat snel onderzoek verdient. De oorzaken lopen van onschuldig tot ernstig. Aan de onschuldige kant: oude stucplafonds op rachels zakken door wanneer de stucnokken door ouderdom en trillingen van de latten loskomen — het stuc zit nergens meer aan vast en de zwaartekracht trekt het naar beneden. Dat is opnieuw vast te zetten met stucringen en schroeven ($200–$600 per kamer) of te vervangen door gipsplaat ($1.500–$4.000 per kamer, afhankelijk van de grootte). Aan de ernstige kant is waterschade de belangrijkste oorzaak: een sluipend daklek, een gesprongen leiding of condens uit een slecht geïsoleerde zolder doorweekt gipsplaat of stuc tot het opzwelt en doorzakt. Aantasting van de plafondbalken door houtwormen of mieren verzwakt de constructie. Te veel zolderisolatie — vooral ingeblazen isolatie bovenop oude dekens — kan het draagvermogen van het plafond overschrijden. In zeldzame gevallen buigt de constructie door te lichte balken of een weggehaalde dragende muur. Een timmerman of aannemer inspecteert de zolder van bovenaf om de oorzaak te vinden. Is water de oorzaak, dan moet de bron eerst worden verholpen. Balken verstevigen kost $200–$500 per balk; een beschadigd stuk gipsplaat vervangen $300–$800. Zijn constructieve reparaties nodig, reken dan op $1.000–$5.000 afhankelijk van de omvang. Negeer een plafond dat actief uitbolt of scheurt nooit — een plotselinge instorting kan ernstig letsel veroorzaken.