Нужно ли разрешение на установку забора?
Требования к разрешению на забор зависят от высоты, материала и расположения. Большинство городов США требуют разрешение на заборы выше 6 футов (передний двор) или 8 футов (задний). Страны ЕС обычно регулируют только ограждения у общественных дорог или в охранных зонах. Нарушения отступов и правила ТСЖ вызывают больше споров, чем отсутствие разрешений.
Нужно ли разрешение?
Иногда
Что запускает требование разрешения
- Высота забора превышает местный максимум (обычно 6 фт спереди / 8 фт сзади)
- Забор находится в зоне отступа от переднего двора или сервитуте бокового двора
- Участок находится в историческом районе или зоне затопления
- Забор строится по общей границе (требуется геодезическая съёмка)
- Используется кладка, бетон или конструкция с подпорной стеной
По странам
США
Иногда
- Орган, выдающий разрешение
- Local zoning / building department
- Типичная стоимость
- $20–$200
Правила разрешений на заборы в США очень локальны. Большинство городов не требуют разрешения на стандартные заборы для приватности (6 футов или менее на заднем дворе, 4 фута спереди). Заборы выше лимита, в зоне отступа или из кладки обычно требуют разрешения. Правила ТСЖ часто строже городских — включая ограничения по материалу, цвету и стилю — и контролируются отдельно от строительных разрешений. Угловые участки обычно имеют требования к треугольнику видимости, ограничивающие высоту забора у перекрёстка.
Польша
Иногда
- Орган, выдающий разрешение
- Starostwo Powiatowe (zgłoszenie) / kodeks cywilny art. 154
- Типичная стоимость
- PLN 0–500
Польские заборы до 2,20 м на незащищённой земле обычно требуют только уведомления (zgłoszenie) в Starostwo Powiatowe, а не полного разрешения. Заборы выше 2,20 м или в зонах охраны наследия требуют pozwolenie na budowę. Пограничные заборы регулируются Гражданским кодексом (ст. 154) — оба соседа разделяют расходы на обслуживание, если забор не расположен полностью на одном участке. Заборы на сельскохозяйственных землях у общественных дорог могут подлежать ограничениям местного плана gmina (MPZP).
Нидерланды
Редко требуется
- Орган, выдающий разрешение
- Omgevingsloket / gemeente
- Типичная стоимость
- €0–€200
Голландские заборы до 2 м на заднем участке обычно vergunningvrij. Заборы на переднем участке выше 1 м требуют проверки через Omgevingsloket. Заборы в welstandsgebied (зонах архитектурного качества) могут требовать welstandsadvies даже в пределах лимита высоты. Памятные здания имеют дополнительные ограничения. В квартирных комплексах нужно согласие VvE.
Испания
Иногда
- Орган, выдающий разрешение
- Ayuntamiento (licencia de obra menor)
- Типичная стоимость
- €50–€400
Испанские разрешения на заборы зависят от высоты и PGOU муниципалитета. Низкие заборы до 2 м на сельской земле обычно требуют только comunicación previa. Более высокие заборы или на городской земле требуют licencia de obra menor. Прибрежные объекты в 100 м от уровня прилива (Ley de Costas) имеют дополнительные ограничения. Согласие comunidad de propietarios нужно в урбанизациях с общими границами.
Кипр
Иногда
- Орган, выдающий разрешение
- District Administration Office (Επαρχιακή Διοίκηση)
- Типичная стоимость
- €50–€250
Кипрские нормы для заборов различаются по округам и зонам. Низкие пограничные заборы (до 1,5 м) на жилой земле обычно не требуют разрешения. Более высокие заборы, заборы с каменным основанием или в охранных зонах требуют разрешения от Окружной администрации. Заборы на сельскохозяйственной земле обычно освобождены, если не препятствуют дорогам или дренажу.